Trong lĩnh vực thi công nội thất khách sạn, tồn tại một “điểm mù” nghiêm trọng mà hầu hết các đơn vị đều gặp phải nhưng ít ai nhận diện rõ ràng: sự không đồng nhất giữa bản vẽ thiết kế và bảng khối lượng BOQ.
Bản vẽ là hình ảnh, ý tưởng và sự sáng tạo, trong khi BOQ là những con số, đo lường và tính toán. Khi hai yếu tố này không có sự giao tiếp rõ ràng và chính xác, hậu quả thường thấy là công trình thiếu chi tiết kỹ thuật, dư thừa vật tư hoặc không thể triển khai theo đúng như hình dung ban đầu. Những vấn đề này có vẻ nhỏ, nhưng khi tích lũy sẽ gây ra lãng phí lớn về thời gian, chi phí và làm giảm uy tín doanh nghiệp.
Nguyên nhân gây ra điểm mù thiết kế – thi công
Sự thiếu liên kết giữa nhóm thiết kế và đội ngũ lập BOQ là nguyên nhân phổ biến dẫn đến sự lệch pha giữa ý tưởng và hiện thực thi công. Bản vẽ thường tập trung vào mặt thẩm mỹ và bố cục, trong khi BOQ hướng đến dự trù kinh phí. Việc thiếu một cơ chế kiểm tra chéo giữa hai bộ phận này dễ tạo ra sự không khớp nghiêm trọng. Khi bản vẽ và BOQ không đồng bộ, công trình có thể gặp phải các hậu quả của sự không đồng nhất đẫn đến những phát sinh ngoài mong muốn:
- Thiếu chi tiết kỹ thuật khiến đội thi công khó triển khai.
- Vật tư dư thừa hoặc thiếu hụt gây lãng phí.
- Phát sinh chi phí và kéo dài thời gian thi công.
- Giảm uy tín với chủ đầu tư và đối tác.
Giải pháp: “Truy vết giao điểm” – phương pháp kiểm soát đồng bộ tại NEM
Tại NEM, chúng tôi không đơn thuần chỉnh sửa từng phần, mà áp dụng phương pháp tổng thể mang tên “truy vết giao điểm”. Đây là một quy trình rà soát chủ động toàn bộ bản vẽ và BOQ như một hệ sinh thái thống nhất:
- Mỗi chi tiết kỹ thuật đều phải có dữ liệu đối chiếu cụ thể.
- Mỗi con số trong BOQ phải được chứng minh bằng khả năng thi công thực tế.
- Các bộ phận Kiến trúc, QS và đội thi công phối hợp theo mô hình đồng tâm thay vì tuần tự.
Lợi ích khi xóa bỏ điểm mù thiết kế – BOQ
Khi áp dụng quy trình truy vết giao điểm, doanh nghiệp không chỉ giải quyết những vướng mắc trước mắt mà còn thiết lập một hệ thống quản lý dự án nội thất chuyên nghiệp và bền vững hơn. Cụ thể, doanh nghiệp có thể đạt được những lợi ích sau:
- Rút ngắn thời gian xử lý sự cố thi công.
- Giảm thiểu rủi ro tài chính và sai sót trong dự toán.
- Đảm bảo chất lượng công trình đúng như thiết kế.
- Tăng tính minh bạch và sự tin cậy trong mắt khách hàng
Thi công nội thất khách sạn không chỉ là câu chuyện của hình ảnh hay chi phí, mà là sự hòa quyện giữa hai yếu tố để tạo nên một công trình vững chắc, đẹp và khả thi. Xóa bỏ điểm mù giữa bản vẽ và BOQ chính là bước khởi đầu cho một hệ thống thi công thông minh, hiệu quả và đáng tin cậy.
